Акт показания счетчиков при продаже квартиры

Акт приема передачи показаний электросчетчика при продаже квартиры

Акт показания счетчиков при продаже квартиры

» Документы » Акты » Акт приема-передачи квартиры при продаже с показаниями счетчика

Акт – несамостоятельный документ и не существует обособленно. Он прилагается к договору купли-продажи объекта недвижимости, как его неотъемлемая часть.

Факт подписания акта приема-передачи квартиры свидетельствует о завершении сделки, выполнении обязательств собственника передать квартиру после проведения расчетов за нее. Подписание сторонами акта говорит также об отсутствии взаимных претензий.

Процесс передачи вторичного жилья

Реализация вторичного жилья предполагает определенную особенность – до нового покупателя недвижимость уже находилась в собственности. В ней проводились ремонты, менялись внутренние коммуникационные сети, были установлены приборы учета потребления ресурсов, и показания на них менялись.

Для полного отражения информации о факте передачи жилья на вторичном рынке недвижимости следует обозначить в акте:

  • Текущие показания приборов учета;
  • Информацию, подтверждающую факт оплаты ранее потребленных коммунальных услуг.

Закон не определяет нормы, согласно которым составляется акт.

Как составляется передаточный акт к договору

Акт передачи недвижимости оформляют в двух экземплярах – один на каждую сторону договора (покупателя и продавца). В случае оформления объекта через ипотеку, требуется дополнительный экземпляр для кредитной организации.

Форма документа – письменная, составляется произвольно. Никаких действий по регистрации акта выполнять не нужно. При желании, стороны могут предусмотреть нотариальную форму заверения документа.

Общая информация, содержащаяся в акте:

  • Название составляемого документа – акт приема-передачи квартиры;
  • Дата и место составления;
  • Сведения об участвующих в сделке сторонах (с паспортными данными);
  • Информация об объекте недвижимости;
  • Ссылка на основной договор (обозначается его наименование, № и дата заключения);
  • Указание на отсутствие у каждой из сторон претензий;
  • В конце стороны расписываются и расшифровывают подписи.

При желании, стороны вправе указывать список переданной документации (план, техпаспорт и прочее) или факт передачи ключей (с количеством экземпляров).

Важно!Сохраните этот документ в удобном формате word по данной ссылке бесплатно.

Документы, которые вам могут понадобиться:

Источник

Акт Приема Передачи Квартиры Образец С Показаниями Счетчиков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Акт Приема Передачи Квартиры Образец С Показаниями Счетчиков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Заметим, что при оформлении акта приема-передачи четко прописывается факт передачи квартиры и указывается прописью, что покупатель не имеет претензий к продавцу.

Заметим, что оплачивая квартиру, покупатель становится ее собственником, этот факт также можно занести в акт приема-передачи, а также сумму (прописью) выплаченных денег.

Такой документ подтверждает официально проведенную сделку.

Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета. А объемы с расшифровкой по каждому узлу учета и каждому субабоненту.

Образцы документов Акт проверки показаний приборов учета коммунальных услуг на территории городского округа Климовск Московской области Приложение N 7 к Положению о порядке установки и эксплуатации в квартирах жилых домов г.

Климовска приборов учета расхода холодной и горячей воды и оплате потребителями коммунальных услуг в жилых помещениях, оборудованных приборами учета АКТ ПРОВЕРКИ ПОКАЗАНИЙ ПРИБОРОВ УЧЕТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ г.

Климовск» » 200_ г. Управляющая организация (далее — Предприятие) (название организации) в лице представителей (Ф.И.О.

Акт приема передачи квартиры с показаниями счетчиков образец

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи.
Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика.

Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

Данный документ фиксирует факт исполнения обязательства по передаче квартиры от прежнего собственника к новому правообладателю, получающему на нее право.

После того, как стороны договора поставили свои подписи в передаточном акте, квартира вручена покупателю. С этого момента он получает все права на нее, а также возлагает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и несет риски утраты недвижимости.

Акт Приема Передачи Квартиры С Показаниями Счетчиков Образец

Наиболее четко данная процедура регламентирована законом в случае приобретения квартиры у застройщика. Сроки подписания акта определены договором.

Застройщик обязан уведомить покупателя о готовности передать квартиру заказным письмом, а покупатель должен приступить к принятию в установленный срок.

Если срок не определен, то принятие жилья должно быть произведено покупателем в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения.

При необоснованном уклонении покупателя от приемки сданного жилья застройщик вправе составить односторонний документ о передаче имущества.

Подписание акта передачи с продавцом может быть осуществлено как одновременно с договором, так и позже, в зависимости от условий расчета с продавцом.

При оформлении нотариального договора акт подписывается в присутствии нотариуса, а в простой письменной форме – в ходе подачи заявления о регистрации перехода права.

Одновременно с подписанием данного документа покупателю вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Недостатки могут быть отражены в самом акте, в смотровом листе или в специальном журнале.

В ходе осмотра квартиры следует тщательно проверить и указать:

  • работоспособность и состояние приборов учета;
  • целостность несущих конструкций, кирпичной кладки, перегородок;
  • наличие неровности поверхностей, трещин;
  • исправность вентиляции, оконных блоков, сантехнического оборудования и иных приборов.

В случае невозможности проверки какого-либо оборудования или конструкций должно быть указано, что именно не было принято покупателем и по какой причине.

Контроль недостатков помещения покупатель может осуществлять самостоятельно, либо с участием специалиста.

Рекомендуется фиксировать недостатки и дефекты фотографированием, что послужит дополнительным доказательством наличия нарушений.

Все недостатки требуют исправления, что должно быть указано в акте с определениемразумного срока их устранения.

Выявленные неустранимые дефекты могут служить основанием для расторжения договора.

В этом случае договор выполняет функции акта, и когда он будет подписан,недвижимость на законных основаниях перейдет к другой стороне. Этот способ все чаще начал использоваться в наше время и является очень эффективным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Это значит, что дата получения покупателем ключей и соответственно подпись документа не всегда будут совпадать с датой госрегистрации перехода права собственности.

Сделка по покупке квартиры совершается достаточно просто: покупатель и продавец сперва договариваются по поводу способа взаиморасчета, после чего заключают между собой договор купли-продажи объекта недвижимости. Далее покупатель вносит оплату за квартиру в полном размере.

Электроника и бытовая техника. Необходимо оценить работоспособность каждого электрического предмета, который передается вам в пользование.

Оно может быть частью самого акта, либо выступать в качестве дополнительного приложения. Подробное описание общего состояния недвижимости требуется для защиты сторон и предотвращения нежелательных расходов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Арендодатель и арендатор должны вместе провести осмотр всего имеющегося имущества: в каком состоянии оно находится, какова степень его износа, какие именно недостатки выявлены.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На последнее нужно обратить особое внимание. Дело в том, что п. 2 ст. 556 ГК РФ указывает на следующее: даже если покупатель и согласился принять квартиру со всеми явными недостатками, подписав акт – это не снимает с продавца ответственности.

Данный документ фиксирует факт исполнения обязательства по передаче квартиры от прежнего собственника к новому правообладателю, получающему на нее право.

После того, как стороны договора поставили свои подписи в передаточном акте, квартира вручена покупателю. С этого момента он получает все права на нее, а также возлагает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и несет риски утраты недвижимости.

Не допускается уклонение сторон сделки от подписания акта передачи, что является неисполнением условий договора.

Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.

Недостатки, дефекты квартиры могут быть указаны как в самом акте, так и в отдельном приложении к нему.

Это особенно важно при покупке квартиры у застройщика, поскольку он несет ответственность и за сроки передачи квартиры, и за качество.

В случае обнаружения дефектов, покупатель получает право потребовать:

  • уплаты застройщиком неустойки в двойном размере;
  • бесплатного устранения недочетов;
  • уменьшения стоимости квартиры;
  • расторгнуть договор.

Отсутствие претензий к передаваемой покупателю квартире, иному имуществу также отражается в данном документе. Это является подтверждением исполнения своих обязательств продавцом.

Источник: https://lemzspb.ru/akt-priyema-peredachi-pokazaniy-elektroschetchika-pri-prodazhe-kvartiry/

Акт приема передачи квартиры с показаниями счетчиков, образец заполнения

Акт показания счетчиков при продаже квартиры

Во время осуществления покупки-продажи жилья необходимо составлять специальный документ, согласно которому жилплощадь будет передаваться другому владельцу.

Посмотреть акт приема передачи квартиры с показания счетчиков образец можно на сайте компании. Фактически эта бумага представляет собой приложение к основному соглашению.

Подписанная документация участниками сделки свидетельствует об ее завершении и что у покупателя нет претензий к продавцу.

Оформление документации для передачи жилплощадиИсточник https://itbu.ru

Акт передачи квартиры с показаниями счетчиков не относится к самостоятельным документам, а к приложению основного договора. После подписания этой бумаги, считается, что сделка завершена и у сторон нет спорных моментов. Документ может быть составлен по определённому образцу или произвольно.

Во время приобретения жилья в новостройке оформлением бумаг занимается застройщик по своему шаблону.

Такая документация подтверждает факт того, что фирма выполнила все свои обязательства и передает человеку жилье.

Помимо этого, после подписания всех соглашений новый хозяин жилплощади несет ответственность за оплату потребленного ресурса, даже если он еще свое право собственности не зарегистрировал.

Преимуществом такого документа является тот факт, что можно вписать любой нюанс.

Процесс подписания документов для передачи жильяИсточник https://politologa.net

Одна сторона может указать на недостатки квартиры, а компания-застройщик обязан будет убрать все минусы или выплатить денежную сумму. В акте указывается следующие сведения:

  • название;
  • место подписания документации;
  • ФИО покупателя и все сведения о фирме-застройщике;
  • Дата и ссылка на основное соглашение;
  • Сведения о жилплощади;
  • Замечания к жилищу и подписи.

Бумага выдается в нескольких экземплярах. Если жилище покупается на вторичке, то пункт претензий опущен. Считается, что во время просмотра объекта каждая сторона обсудила плюсы и минусы такого жилища и каждую сторону устраивает его состояние во время заключения основного соглашения.

Вся документация подписывается после того, как квартиру осмотрели и проверили, а также после снятия показаний и оплаты за потребленный ресурс. Если были выявлены какие-то нюансы, их необходимо устранить.

Кроме показаний приборов, в акте могут содержаться сведения о состоянии техники или мебели.

С особенностями оформления бумаг можно ознакомиться в видео:

Акт передачи показаний приборов учета при продаже необходим для окончания сделки. Он выдается к соглашению о приобретении или продаже жилища. В нем отображаются также имеющиеся задолженности по оплате за потребленные ресурсы и показаний на момент заключения соглашения.

Большинство потребителей не спешат менять оборудования для учета потребленного ресурса, полагая, что оно хорошо работает.

Однако, если эксплуатационный срок устройства больше 10-ти лет, то показания могут быть завышены или занижены, даже, если срок МПИ не был пропущен. Выделяют определённые требования, когда необходимо заменить старое устройство на новое.

После окончания проведения работы потребителю выдается акт, в котором указывается информация о приборе.  Устройство необходимо заменить в следующих случаях:

  • После окончания срока использования прибора;
  • Если есть технические неисправности;
  • После окончания срока МПИ;
  • Если на корпусе появились механические повреждения;
  • Если по каким-либо причина пломба отсутствует.

Замена устройств учета ресурсаИсточник https://recn.ru

Заказать установку ВОДОСЧЕТЧИКОВ

Мелкие поломки можно заметить не сразу. Потребитель может увидеть ускорение вращения диска или неравномерный расход ресурса. В таких случаях, нужно на дом пригласить мастера для осуществления поверки.

Помните! Обращаться лучше к представителям аккредитованной компании. в таком случае выданные документы будут считаться действительными.

Не у каждой организации есть разрешение на осуществление диагностики измерителей. На сайте Росаккредитации можно ознакомиться с перечнем фирм, у которых есть лицензия на осуществление деятельности.

Поверка оборудования может осуществляться как в специализированной лаборатории, так и на дому.

Второй вариант предпочтительнее для клиентов, так как отнимает меньше времени и позволяет проводить диагностику без снятия.

Чтобы воспользоваться такой услугой необходимо написать соответствующее заявление в компанию. Ее представитель приедет к пользователю на дом с мини-лабораторией. Если погрешность показаний устройства не больше 2% по сравнению с эталоном, то он считается пригодным к дальнейшему использованию. Если этот параметр больше, оборудование нужно заменить.

С нюансами поверки оборудования учета на дому можно ознакомиться в следующем видео:

В законодательных актах не прописана стоимость поверки. Каждая фирма устанавливает свою цену. Средняя стоимость диагностики в городах составляет от 550 до 2500 руб. Потребитель может самостоятельно подобрать компания.

Чтобы не попасть в руки мошенников, необходимо ознакомиться со сведениями об учреждении в интернете, затем вбить в специальное окно наименование организации.

Перед пользователем откроется вся информация о наличии лицензии на осуществление деятельности.

Важно! Если представители фирмы предлагают слишком низкую цену за свои услуги, необходимо обязательно зайти в реестр и проверить наличие аккредитации. Иначе, выданные документы, будут считаться недействительными.

Потребителю необходимо следить за сроками МПИ и не пропускать их. Если поверка не будет осуществлена вовремя, оплата за потребленный ресурс будет начислена согласно среднему тарифу для конкурентного города. Если человек по объективным причинам не смог отдать счетчик на диагностику, он может обратиться в суд с требованием перерасчета.

Поверка измерителей без снятияИсточник https://www.ktopoverit.ru

Акт по счетчикам при продаже квартиры необходим для того, чтобы покупатель мог удостовериться в правильности работы измерителей и снятия показаний во время заключения сделки.

Иначе, другая сторона может утаить, что есть задолженности за потребленный ресурс или оборудование сломано и подлежит замене. Замена устройства стоит дороже, чем поверка.

Однако, это может гарантировать его исправность и дальнейшую работу.

В акте приема-передачи счетчиков указывается вся информация об устройстве. При замене измерителя представители управляющего учреждения составляют бумагу, в которой указывается место монтажа прибора, его тип, номер заводской, год выпуска и последние сведения о расходе ресурса. Также указывается название фирмы, которая осуществляла его замену.

Помимо документации с показаниями оборудования учета, составляется акт передаточный к основному соглашению. После его подписания считается, что жилище было передано вместе с ключами и все нюансы учтены. Если одна из сторон отказывается подписать данную бумагу, то сделка будет расторгнута. Этот документ необходим для последующей регистрации права собственности.

Акт приема-передачи жилплощади и устройств учета потребленного ресурсаИсточник https://sovas.ru

Посмотреть акт приема передачи показаний приборов учета образец можно на сайте юридической компании в интернете или непосредственно у юриста, который будет оформлять сделку. В нем будут содержаться данные о точных характеристиках продаваемого объекта, сведений о проведении расчетов между сторонами, отсутствии задолженности за оплату потребленных ресурсов и его общем состоянии.

Данная документация подтверждает то, что все условия в соглашении купли-продажи выполнены, и у обоих сторон нет спорных моментов. Покупатель может его не подписывать, если другая сторона не хочет устранить недостатки или компенсировать их.

В образце акта приема-передачи с показаниями счетчиков должны содержаться следующие сведения:

  • недостатки жилплощади, состояние коммуникаций;
  • описание мебели, которая передается, бытовой техники;
  • показания устройств учета, которые расходуют израсходованный объем газа, воды и электроэнергии.

Осмотр жилплощади перед подписанием соглашенияИсточник https://www.doverie-omsk.ru

Перед подписанием документа важно во время осмотра жилища проверить работу всех приборов, состояние оконных проемов, исправность проводки и выключателей, общее состояние помещений. В бумаге отображаются реквизиты соглашения, данные о сторонах, юристе, данные о жилплощади, о проведении расчетов, об отсутствии спорных моментов.

Оформлять все бумаги должен нотариус. Необходимо относится серьезно к этому процессу, иначе покупателю будет сложно доказать, что продавец не выполняет свои обязательства.

Сам процесс покупки или продажи жилплощади является довольно сложным процессом.

Сторонам необходимо подготовить документации для заключения соглашения, знать необходимые нюансы составления документации, вести переговоры со второй стороной, внимательно осмотреть объект, обсудить недостатки и способы их исправления.

Поэтому лучше такое ответственное дело доверит опытным юристам, которые помогут проверить и составить необходимую документацию и обсудить все нюансы.

Посмотреть акт приема передачи квартиры с показаниями счетчиков образец можно на сайте или обратиться непосредственно к нотариусу.

Важно проверить техническую оснащенность квартиры, правильность работы устройств учета израсходованного ресурса, наличие нужных бумаг, оборудования, мебели, состояние коммуникаций, проводки, оконных проемов и дверей. После подписания всей документации, сделка состоится.

Поэтому важно удостовериться, что квартира соответствует всем нюансам, прописанным в бумагах. Акт, в котором содержаться показания оборудования, помогает покупателю проверить, есть ли задолженность по оплате за потребленный ресурс, в каком состоянии находятся счетчики. Документация составляется в любой форме при наличии нотариуса.

Как вы считаете, показания счетчиков в акте приема-передачи квартиры указываются на какую дату?

Источник: https://makipa.ru/stati/schetchiki/akt-priema-peredachi-kvartiry-s-pokazaniyami-schetchikov-obrazec-zapolneniya/

Покупка квартиры и показания счетчика воды: как не платить за предыдущего хозяина?

Акт показания счетчиков при продаже квартиры

12.03.2019

Вода / Счетчики холодной и горячей воды

Ситуация: квартира меняет собственника. Новый владелец идет в управляющую компанию (ТСЖ) переоформить лицевой счет. Там ему говорят – прежний собственник не передавал показания счетчика, платил по нормативу. И теперь, мол, необходима контрольная проверка показаний.

Проверка проходит, показания снимаются. Выясняется, что по счетчику воды было израсходовано гораздо больше, чем насчитано по нормативу. Производится перерасчет и получившаяся сумма – допустим, около 20 000 рублей, — выставляется к оплате новому собственнику. Как такое возможно и что делать, чтобы не платить за предыдущего хозяина?

Плата за воду по счетчику и без

Для начала пара слов о том, как вообще ведется расчет платы за воду? В каких случаях оплата потребление воды производится по счетчику, а когда – иными способами?

Так вот, плата за воду производится исходя из показаний прибора учета в том случае, если:

  • счетчик исправен, не имеет механических повреждений.
  • межповерочный интервал счетчика не истек. Для счетчиков горячей воды он составляет четыре года, холодной – шесть. Срок поверки указывается в паспорте счетчика, там же должны ставиться штампы с датой проведения поверок.
  • у счетчика не истек срок эксплуатации. Для крыльчатых счетчиков воды (а это подавляющее большинство квартирных приборов учета воды) этот срок определен в 12 лет.
  • показания счетчика были своевременно переданы исполнителю коммунальной услуги (управляющей компании, ТСЖ или непосредственно водоканалу).

Соответственно, если не удовлетворяется хотя бы одно из этих условий, то расчет производится иными способами. А именно – либо по «среднему», либо по нормативу.

Что значит по «среднему»? Объясняем: если показания счетчика не переданы, то в течении первых трех месяцев плата за воду рассчитывается исходя из среднего потребления в последние полгода. Это и называется по «среднему». Чтобы перейти обратно на расчет, исходя из показаний прибора учета, надо лишь передать показания.

Если показания не передаются более чем три месяца, то потребитель переводится на оплату по нормативу. Норматив в данном случае – это расчетная величина потребления воды. Измеряется в кубометрах в месяц на одного человека.

Устанавливается в каждом регионе самостоятельно, применяется в случае отсутствия показаний счетчиков. Привязывается к количеству официально зарегистрированных в квартире жильцов.

Если в квартире нет зарегистрированных жильцов, то плата по нормативу рассчитывается исходя из количества собственников.

Для наглядности рассмотрим такой пример: предположим, что собственник квартиры девять месяцев не передавал показания счетчика.

Первые три месяца ему начисляли плату за воду исходя и предыдущего среднемесячного потребления. Затем перевели на оплату по нормативу.

Чтобы вернуться обратно к оплате потребления по счетчику, собственнику в таком случае необходимо просто передать текущие показания счетчика.

Но это все при условии, что счетчик исправен, у него не истекли сроки поверки и эксплуатации. Если же эти условия не удовлетворяются, то перейти обратно на расчет, исходя из показаний прибора учета, просто передав их, невозможно.

При неисправном счетчике плата за воду рассчитывается по нормативу (к которому к тому же применяется повышающий коэффициент 1,5). Так происходит до тех пор до тех пор, пока не будет поставлен новый счетчик. Или (в случае истечения срока поверки) не будет произведена эта самая поверка, в ходе которой работоспособность счетчика подтвердится.

Покупка квартиры и перерасчет платы за воду

Теперь переходим к ситуации с покупкой квартиры. Прежде всего, у продавца необходимо уточнить, а как он платит за воду?

Тут возникает три варианта.

Первый. Предыдущий собственник исправно передавал показания счетчика и рассчитывался за воду исходя из этих показаний. При этом счетчики исправны, у них не истек срок поверки. Это самый понятный и удобный вариант. Долгов от предыдущего хозяина не останется.

Второй. В квартире нет счетчиков. Либо приборы учета стоят, но у них закончился срок поверки. Собственник квартиры платит за воду по нормативу с применением повышающего коэффициента 1,5. Если он платит регулярно, и по лицевому счету задолженности не числится, то новый собственник долгов в «наследство» не получит.

Третий. В квартире стоят счетчики воды. Они исправны, сроки поверки не истекли. Однако прежний хозяин показания счетчиков не передавал. Платит по нормативу, но исправно. Задолженности по лицевому счету за воду нет. И тут новый собственник передает показания счетчика.

Далее производится перерасчет платы за воду. Алгоритм здесь такой: из самых «свежих» переданных показаний счетчика воды вычитаются последние показания, переданные предыдущим хозяином. Из получившегося объема потребления вычитается объем, который был насчитан (и уже оплачен) по нормативу.

Разница предъявляется к оплате новому владельцу квартиры.

Хотя, заметим, возможно и другая ситуация – перерасчет в сторону уменьшения платы за воду. Ведь по нормативу плата за воду считается, исходя из количества зарегистрированных жильцов. Если их, официально прописанных, много, допустим, пятеро.

А проживает фактически один человек, или вовсе квартира стояла долгое время пустой (потребления вводы не было), то после передачи показаний счетчика коммунальщики должны вернуть переплаченные деньги.

Они, конечно, возвращаются не наличным, а путем зачета платежей будущих периодов. Но и то дело.

Однако вернемся к ситуации, когда новому собственнику доначислена крупная сумма за воду. Что с этим можно сделать?

Доначисления за воду новому собственнику квартиры. Справедливо?

С одной стороны, действующее законодательство совершенно определенным образом указывает, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг числится не за квартирой, а за собственником.

В частности, в Жилищном кодексе (ст. 153 п.5) говорится, что «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» у собственника жилого помещения возникает «с момента возникновения права собственности на такое помещение». 

Момент возникновения права собственности определяет п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ. В нем говорится: «в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

Таким образом, новый собственник не обязан оплачивать коммунальные услуги, оказанные до регистрации его права собственности. Оплачивать их обязан предыдущий владелец квартиры.

Это с одной стороны. А с другой – на момент совершения сделки, задолженности может и не существовать. Ведь прежний собственник рассчитывается по нормативам, выставленные к оплате суммы погашает. Претензии возникают лишь после перерасчета платы за воду, исходя из показаний счетчика.

При этом, согласно п. 61 «Правил предоставления коммунальных услуг», объем коммунальной услуги, доначисленный таким образом, считается потребленным в последний расчетный месяц.

Эта норма, правда, впрямую отнесена к случаям, когда «свежие» показания счетчика становятся известные коммунальщикам в результате проверки прибора учета.

Но по факту она применяется и в тех случаях, когда показания сдает сам собственник (в данном случае — новый собственник).

Сформулировано это следующим образом:

… если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях (т.е. тех, что имелись у коммунальщиков и новых, что получены уже при новом собственнике – ЭнергоВОПРОС.ру) считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка. …

Разберем, как это работает на практике.

— Будем исходить из того, что предыдущий собственник год не передавал показания счетчика, при этом приборы учета у него были исправны и срок их поверки не истек.

— Допустим, в марте регистрируется сделка с квартирой. В апреле новому собственнику не до счетчиков, он решает другие проблемы. Показания счетчика передает в конце мая.

— А в начале июня получает платежку, в которой фигурирует объем воды, рассчитанный как разность между свежими показаниями, переданными уже новым собственником, последними, переданными прежним хозяином (т.е. больше года назад) и объемом потребления, рассчитанным (и уже оплаченным) по нормативу.

Если в квартире был прописан один человек, а фактически проживало четверо, то объем доначисления будет велик. За пару месяцев столько воды слить невозможно. Но как доказать, что потребление воды произошло еще при прежнем собственнике?

Как не платить за воду, которую вылил прошлый хозяин?

Единственный надежный способ – позаботиться заранее о том, чтобы такой проблемы не случилось. А именно, внести в акт приема-передачи квартиры (заключаемый в ходе сделки) данные о текущих (на момент совершения сделки) показаниях счетчиков. 

В таком случае новый собственник квартиры сможет аргументировано доказать, какая часть потребления вода пришлась на период, когда жилым помещением владел другой собственник. А какая — на период, когда у квартиры уже сменился хозяин.

Если такого документального свидетельства (подтвержденного подписями и продавца, и покупателя) не будет, то в дальнейшем отбиться от претензий относительно доначисления платы за воду будет тяжело.

Хотя, в принципе, такие возможности есть. Новый собственник, например, может попробовать открыть новый лицевой счет и потребовать признания переданных показания как «нулевых», и с них начать расчет потребления.

Можно так же, наверное, предъявить встречные претензии управляющей компании, которая обязана раз в полгода проверять показания приборов учета. Но не делает этого.

Однако судебных решений, принятых в такого рода делах в пользу нового собственника квартиры, автору статьи до сих пор не встречалось.

Источник: https://energovopros.ru/issledovania/2379/2415/50338/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.